Банкротство застройщиков
Наверное, многие замечали во многих городах энное количество «долгостроев» на улицах. Действительно, в практике часто случается так, что застройщик воздвигает сначала пять этажей, через месяц еще столько же, а потом строительство резко прекращается, поскольку тот обанкротился. И что теперь делать всем тем людям, которые уже внесли полную оплату за квартиру или помещение в этом доме? Здесь потребуется работа грамотного юриста, поэтому при возникновении подобной ситуации обращайтесь к нам, мы сделаем все возможное для решения вашей проблемы.
Почему застройщики банкротятся?
При заключении договора между будущим собственником и застройщиком, данный договор подразумевает условия долевого участия покупателя в строительстве дома. Следовательно, дольщик по сути инвестирует деньги для стройки, чтобы застройщик возвел здание в соответствии с указанными в договоре сроками. Правда, бывает и так, что застройщики банкротятся.
Связано это с тем, что у застройщика просто-напросто недостаточно денежных средств для продолжения строительства многоквартирного дома. Строительную компанию признает банкротом арбитражный суд, когда денежных средств не хватает для покрытия долгов. Бывают случаи, когда строительная компания самостоятельно пытается инициировать свое банкротство с целью обмана дольщиков.
И что делать?
Очевидно, что оплату за квартиру необходимо вносить исключительно в проверенные строительные компании, деятельность которых не направлена на обман покупателей. Но если вы все-таки столкнулись с подобной проблемой, то вара дальнейшая судьба будет зависеть от периода заключения договора с застройщиком. Приходите в наш юридический центр, мы проанализируем вашу ситуацию и поможем в возникшей неприятности. Звоните или пишите нам на электронную почту!
Застройщик требует доплаты
Покупка квартиры является весьма серьезной сделкой, к которой необходимо хорошо подготовиться, в частности выбрать добропорядочную строительную компанию. В практике часты случаи, когда застройщик требует доплатить энное количество денег за уже построенную квартиру, якобы изменилась рыночная стоимость недвижимости или в силу вступили иные обстоятельства. Если столкнулись с такой проблемой, приходите к нам в юридический центр, мы с радостью вам поможем!
Почему застройщик может потребовать доплатить за квартиру?
Договор, который вы подписываете со строительной компании, обязательно должен содержать пункт о стоимости квартиры. Данные денежные средства (например, два миллиона восемьсот пятьдесят тысяч шестьдесят три рубля 00 копеек) должны быть уплачены в полном объеме будущим собственником жилой площади.
Если застройщик в один прекрасный момент потребовал оплаты, вам необходимо изучить заключенный с ним договор. В нем может содержаться условие, при котором по соглашению сторон конечная стоимость объекта недвижимости может быть изменена после заключения договора. Но доплата возможна лишь в случае, когда соглашение четко предусматривает возможность изменение цены, регламентирует случаи и все условия данного изменения.
Что делать?
Наши грамотные юристы помогут вам в тщательном анализе договора с застройщиком, мы посмотрим на все нюансы заключенного соглашения. Если строительная компания вдруг не согласовала с вами все моменты и подробно не урегулировала их, то у нее нет никаких оснований требовать доплаты за объект недвижимости. Наша профессиональная команда с радостью предлагает вам свои услуги представительства в суде и консультации по любым вопросам. Записывайтесь к нам по телефону или по электронной почте!
Некачественное жилье (квартира)
Приобретение жилой квартиры в доме является своего рода лотереей, ведь никогда не знаешь, какие материалы использовал застройщик, и как они могут повести себя спустя несколько лет. В практике бывали случаи, когда даже дорогостоящий ремонт не мог помочь в устранении строительных браков. Если вы столкнулись с такой проблемой и хотите получить неустойку от строительной компании, обращайтесь к нашим грамотным юристам — мы поможем в решении любых ваших проблем!
Какая квартира является качественной?
Закон четко регламентирует, что строительная компания обязуется предоставить покупателю пригодную для проживания квартиру, соответствующую всем требованиям безопасности. Как пример, в квартире должна быть установлена надежная теплоизоляция, которая не пропускает холодный воздух снаружи, а влажность внутри квартиры не должна превышать шестидесяти процентов. Перед процедурой сдачи квартиры осуществляется ее проверка, и по результатам этой проверки составляется акт о пригодности жилой площади к проживанию.
Некачественное место общего пользования
Местами общего пользования называют места, которые находятся на территории жилого дома и которые могут использовать по назначению все жильцы, а также посторонние люди. За соблюдение порядка таких мест отвечают организации, которые занимаются обслуживанием многоквартирного дома. Правда, далеко не всегда в подобных организациях работают добропорядочные люди, постоянно следящие за состоянием мест общего пользования, из-за чего они становятся непригодными. Если вам не удалось добиться от обслуживающей компании каких-либо действий, обращайтесь к нам в центр, мы поможем вам!
Что относится к местам общего пользования?
По законодательству к ним относятся места за пределами квартиры, а то есть:
- чердачное помещение;
- лифтовое пространство;
- лестничная площадка в подъезде и сама лестница;
- подземная парковка;
- крыльцо на входе в подъезд и пр.
Жильцы многоквартирного дома обладают рядом прав и обязанностей в отношении мест общего пользования. Например, каждый жилец квартиры обязан платить за уборочные работы, обслуживание и ремонт таких мест, а также должен сам бережно относится к пространству, находящемуся за пределами его квартиры.
Но помимо обязанностей, существует и права, в частности право на качественное и безопасное место общего пользования. При нарушении правил безопасности в местах общего пользования управляющая компания будет нести административную, вплоть до уголовной ответственности. Так, к обязанностям управляющей компании относятся содержание подъезда и остальных мест в чистоте, регулярно осматривать их, благоустраивать придомовую территорию и ряд других обязанностей.
Обманутые дольщики
Строительные компании во многих городах, особенно в провинциальных с населением менее миллиона человек часто обманывают своих людей при покупке квартиры. Сначала застройщики собирают деньги дольщиков (по сути инвестиции для строительства), начинают воздвигать дом и в один прекрасный момент строительство прекращается, а компания объявляется банкротом. Агенты и менеджеры не отвечают, ничего сделать не получается. Если вы стали жертвой подобного обмана, обращайтесь в нашу компанию. Наши грамотные юристы помогут вам в решении проблемы!
Кто компенсирует убытки обманутым дольщикам?
К сожалению, в большинстве случаев при обмане строительной компанией покупателей застройщик просто «смывается» с места преступления и его невозможно отыскать. В практике мизерное количество ситуаций, в которых у застройщика-банкрота можно возместить всю сумму за покупку квартиры.
Как правило, обманутые дольщики обращаются напрямую к государству с заявлением с требованием оценить активы компании. По результатам оценки либо возбуждается уголовное дело о мошенничестве с дальнейшим возникновением обязательства по покрытию понесенных убытков, либо региональный департамент строительства помогает строительным компаниями, чтобы те достроили многоквартирный дом. В большинстве случаев сумма компенсации не превышает уплаченную за квартиру сумму, поэтому развитие событий по второму варианту является наиболее предпочтительнее.
Как не стать жертвой мошенников?
Очевидно, что необходимо выбирать надежную строительную компанию, которая не обманет своих клиентов. Просмотрите отзывы, ознакомьтесь с репутацией застройщика на рынке, сколько вообще времени он занимается строительством домов, и только потом вкладывайте в квартиру деньги. Но если вы все-таки попались на удочку, то приходите в нашу юридическую компанию. Мы тщательно проанализируем все материалы дела, а также постараемся помочь вам в решении всех возникших проблем! Звоните нам по телефону или пишите на электронную почту.
Обход договора долевого участия
В долевом строительстве, к сожалению, не так мало случаев обхода условий заключенного договора и норм действующего законодательства. Несмотря на то, что законодательство о долевом строительстве многоквартирных домов серьезно защищает права дольщиков, некоторые строительные компании все равно умудряются обманывать своих клиентов, зарабатывая на этом много сотен миллионов рублей. Если вы столкнулись с проблемой обхода договора, а следовательно и законодательства, обращайтесь в наш юридический центр правовой поддержки. Мы поможем вам в решении всех возникших проблем.
Какие схемы используют застройщики?
Одна из самых известных обманных схем кроется в самом законодательстве. Дело в том, что в законе о долевом строительстве как будто бы нарочно были исключены из предмета его регулирования жилищно-строительные кооперативы. При такой схеме компания организует ЖСК, туда назначает директора, бухгалтера и приступает к сбору с граждан денежных средств. Подразумевается, что граждане осуществляют взносы в будущее жилье, заключая договор с компанией, но в конечном итоге никакой речи о предоставлении квартиры не идет.
Еще одна схема раскрывается в займе у физических лиц денежных средств на строительство частного дома с обещанием предоставить определенную долю в этом доме после окончания строительства. Но проект дома — это от силы пятиэтажка на небольшом участке в каком-нибудь селе. После того, как дом будет достроен, обоих владельцев ждут разборки в органах власти, поскольку строительство таких домов не разрешено.
В случае возникновения подобной ситуации с вашим будущим жильем, в которое вы уже вложили деньги, сразу обращайтесь к нам. Мы проведем собственное расследование, изучим все документы и поможем вам решить данный неприятный казус.
Нарушения срока передачи недвижимости (квартиры, помещения)
Многие застройщики в России достаточно часто не сдерживают обещаний по поводу сроков сдачи многоквартирного дома. Вроде бы с каждым месяцем количество этажей увеличивается, а срок все продлевают и продлевают. Встает простой вопрос: а когда вселяться людям? Если сроки сдачи вашей квартиры уже неоднократно переносились, то приходите в наш юридический центр. Мы поможем вам решить все ваши проблемы, связанные с заселением.
Что дольщик может получить при задержке срока сдачи квартиры?
Если многоквартирный дом не был сдан в соответствии с указанными в проектной декларации сроками, то вы можете получить от застройщика одну из нескольких компенсаций.
Неустойка
Размер по выплате неустойки будет определяться в как 1/150 часть ставки рефинансирования ЦБ от стоимости договора за каждый полный день просрочки сдачи дома. Рассчитывается неустойка по ставке, которая была актуальна на последний день установленного застройщиком срока по исполнению обязательства перед дольщиком
50%-ый штраф
Если застройщик добровольно откажет вам в уплате неустойки, то ему начислят штраф в размере пятидесяти процентов от всей суммы компенсации. Дольщик имеет право обратиться в суд, и строительной компании выпишут штраф по итоговой сумме, которая будет одобрена в ходе судебного заседания.
Компенсация морального вреда
Чтобы добиться от застройщика компенсации моральных издержек, то весомым условием для такой компенсации послужит нарушение законных прав потребителя. Сумма для возмещения будет объявлена в суде, которую строительная компания должна будет выплатить в полном размере.
В случае значительной задержки срока переноса сдачи многоквартирного дома, обращайтесь к нашим юристам. Мы поможем вам составить исковое заявление на строительную компанию и добиться полного возмещения всех убытков с ее стороны. Звоните нам или пишите на электронную почту, чтобы записаться на консультацию!
Штрафы, неустойки
Компании, занимающиеся строительством многоквартирных домов, часто задерживают сроки сдачи дома. Немногие знают, но в при таких ситуациях с застройщика можно взыскать денежную сумму в качестве неустойки. Если строительная компания начинает хитрить и перечить вам, либо возникли сложности иного характера, то обращайтесь в нашу компанию. Наши грамотные специалисты всегда на страже порядка, чтобы решить любую вашу проблему!
Каков размер неустойки?
По общему правилу, если застройщик задерживает сроки сдачи дома, то каждый дольщик имеет право на ежедневную компенсацию в размере 1/150 ставки рефинансирования центрального банка. Однако, есть один нюанс: в этом году Правительство активно взялось за поддержку застройщиков, поэтому включительно до декабря 2022 года года взыскать неустойку при нарушении последним условий договора долевого участия не получится. Также со строительной компании не будут взыскиваться убытки, в общем, никакой формы ответственности не будет. Подписанный в конце марта документ не позволяет и взыскивать штрафы со строительных компаний.
Если столкнулись с проблемой некачественного жилья, то обращайтесь к нашим специалистам. Мы поможем добиться получения компенсации со стороны строительной компании. Звоните нам или пишите на электронную почту!